住まいる応援ブログ

建築物の大部分の空間を地下化するという大胆な空間構成をとっている大阪市中之島の国立国際美術館は、世界的にも珍しい完全地下型（地下３階、地上１階）の現代美術館として建設されました。
地下に建築するためには、土質や土圧、地下水位などの様々な基準をクリアする必要があるそうですが、創業から300年の錢高組の技術力と経験があるからこそできたこと、といっても過言ではないようです。

他にも大阪市庁舎、福岡キャナルシティ、勝鬨橋など参画したビックプロジェクトの数々。創業は1705年の老舗企業の風格がある一方、社員は若くして重要なポストに就く人財が多数在籍する実力主義。また、自らが目指す業務への挑戦をアピールできる「チャレンジ制度」が導入され、決して古い伝統に固執することなく、新しいことをどんどん取り入れる活気ある企業を実現しています。

設計部に配属されて1年も経たないうちに、施主打合せや図面作成を行えるなど、自分から積極的に動いて行けば多くの業務に携ることができるのは、錢高組で働く一番の魅力であるようです。

年間に手掛ける棟数は500棟。決してその数は多くないですが、目的は顧客満足をどこまでも追求することであるがゆえの数字として見れば、一年間でどれだけ１邸１邸丁寧な仕事を行っているかが目に見えるでしょう。

そんな三菱地所ホーム株式会社は、三菱地所グループ唯一の住宅メーカーとして、フルオーダーのツーバイフォー注文住宅を手掛けています。

ところで、「ツーバイフォー」をご存知でしょうか。
ツーバイフォーの特徴は、構造耐力に優れた枠材と面材とが一体となった『面』で支える構造であることが特徴。6面相互の緊結により家を形づくるそう。これにより外力を建物全体で受け止め、荷重を一点に集中させることなく分散させるため、強さを発揮するそうです。簡単に言えば、地震や台風に強い面構造、それがツーバイフォーであると言えるでしょう。

また、三菱地所ホーム独自の商品である全館空調「エアロテック」が、家の中のすみずみまで心地よい空気と温度を実現することができるのも、彼らの売りの一つのようです。

渋谷などの東急沿線の街づくりと、東急多摩田園都市開発を手掛けることで事業をスタートさせた東急建設株式会社。従業員数2,460名、売上高2,389億円の総合建設大企業です。

この東急建設、新幹線建設や東京湾アクアライン建設、東京国際空港などの日本を代表するはランドマークもちろん、全国各地の都市開発を手掛けるなど、広範囲・分野においてビッグプロジェクトに携わってきた経験を生かし、今現在ではタイの地下鉄やマレーシア・フィリピンの空港をはじめとする、東南アジアのインフラ整備を中心に海外でも大活躍中であることも注目に値します。

卓越した技術力と高い折衝力や集団統率力、課題克服力、プレッシャーを跳ね返す力、前例のない課題に積極的に取り組む姿勢などの人間力が力強いことも東急建設の「ウリ」と言えるようです。

OJTによって、熱い心と合理的・効率的に物事を考え、動かしていく力が合わさって、東急建設の社員らしい人材が育っていくようです。

土地を活用したいと考える土地所有者であるオーナーと、賃貸のお部屋を探す入居者の両者の間を取り持つのが、大東建託株式会社です。
また、設計の分野でも優れた実績を残しており、耐震性に優れたツ－バイフォ－工法を進化させ、環境にも優しいオリジナルの新工法「ネオフレーム工法」を開発したそうです。

このネオフレ－ム工法は、2×4工法の特徴である耐力パネルを強度の高い集成材フレームにはめ込んだ新工法で、耐震・耐風・耐久性に優れた工法として有力な、大東建託オリジナル工法です。
集成材はすべて工場であらかじめカットされ、現場での廃材を減らすとともに、クギ位置をマーキングするなど、施工性を向上させているそう。また、構造材の一部に国産材を活用するなど、環境にも配慮。

現在、「ネオフレーム工法」の第1弾商品である2階建賃貸アパート『モデッサＮＦ ソラージュ』が好評を博しているようです。

また、「いい部屋ネット」ブランドで日本一の管理戸数を仲介しているのも、言わずと知れた大東建託の実績です。

古くは大阪城から六本木ヒルズや台湾新幹線、そして東京スカイツリー(R)まで、時代のシンボルとなる建造物を数多く手掛けてきたのは、株式会社大林組。創業120年を迎える彼らは、『技術の大林』として建築業界に君臨しています。

技術開発によって、時代の要請にいち早く応えてきた『技術の大林』は、地中連続壁工法、省エネビル、全自動ビル建設システム、免震・制震技術、環境保全技術、ＬＲＶ工法など、常に先進的な技術開発を行ってきた企業です。

現在施工中の東京スカイツリー(R)にも、その新技術が駆使されているそう。その一つが、ナックルウォール工法です。
これは地中連続壁工法で構築する壁状の杭に、節を付けたものだそうで、節（ナックル）のおかげで、杭が抜けにくく、地震時の水平の力に対して、高い抵抗力を持っているそうです。

もともと、地中連続壁工法である「OWS-SOLETANCHE（オウス・ソレタンシュ）工法」と呼ばれるものは、地中に壁状の溝を掘り、鉄筋籠を挿入し、コンクリートを流し込んで構築する施工方法で、日本建築センター評定取得工法であるそうです。

誰もが知る「サンシャインシティ」。実は、この多種多様の機能を持つ複合施設サンシャインシティの企画・運営・管理を行う企業があります。その名も株式会社サンシャインシティ。彼らは、このオフィスビル、ショッピングセンター、ホテル、劇場、アミューズメント施設、展示ホールなどからなるサンシャインシティについて、どのような運営・管理しているのでしょうか。

その業務内容は、「サンシャイン６０」ビルなどへのオフィステナントの誘致・管理、ショッピングセンター「アルパ」などへの店舗の誘致・管理・販売促進企画、また、展示ホールの運営・管理・各種イベントの誘致、そして展望台・水族館の直営アミューズメント施設の総合プロデュース、さらにサンシャインシティ全体の宣伝・広報の企画など多種多様となっています。

この大きな複合施設を動かすのは、総勢100余名の少数精鋭社員たち。これを可能にするのは、社員一人ひとりの仕事に対する高いモチベーションと、高品質なエンターテインメント性に他ならないようです。

創業から55年。焼津・藤枝を中心に活躍している地域密着型の工務店、株式会社山田工務店をご存知でしょうか。知る人ぞ知るこの山田工務店は、1956年に山田工務店として個人創業を開始したそうです。その後50年、新築住宅部門「はっぴいハウス」、リフォーム部門「はっぴいリフォーム」、不動産部門「はっぴい不動産」が設立され、事業が拡大されました。新築住宅部門「はっぴいハウス」では、子育て世代のための低価格・高品質住宅を施工しています。

社員の定着率は96％と、かなり社員の満足度が高いのもこの企業の強み。その背景には、「建設業をサービス業としてとらえる」という山田耕治社長の言葉にもある通り、地域密着の誠実な心のある姿勢が、顧客相手だけでなく、社員同士にも反映されていることにあるようです。
また、今までの住宅産業は業界の都合の面が大きかったそうですが、お客様中心の姿勢に転じ、工事前・工事中・工事後のサービスとして打ち出す事で、顧客から多くの評価を得ているようです。

株式会社日本財託を一言で言うと、「中古ワンルームマンション投資のコンサルティング」と言えるそうです。コンサルティングと聞くと難しいように思えますが、分かりやすく言うと、えりすぐりの良質な物件を顧客に紹介したり、仕入れから販売、管理、運営までの一貫したサービスを提供することです。

つまり、通常の住宅・建築業と異なり、「売る」だけではなく、不動産管理を通じて、顧客と一生涯の付き合いを築いている企業なのです。

このような重大な責務を担っている彼らは、21期連続で黒字経営を続けています。その秘訣は、ビジネスモデルにあるそうで、入居率の高い安心できる優良中古ワンルームマンション投資という低リスクで確実な固定収入が得られる商材をベースに、販売から管理、運営までを誠実に行うという業界先駆けのものだそう。数十年経っても入居者が途切れない物件を提供できるように、まめまめしく働いているそうです。コツコツと毎日の細かい積み重ねが、こうした良い結果を生むのでしょう。

株式会社オープンハウスは、1997年に、わずか3名にて設立された会社です。設立後まもなく、世界最大級の不動産流通ネットワークであるCentury21（センチュリー21）に加盟し、わずか3年で全国売上No.1の座へ上りつめた有力な企業です。
この株式会社オープンハウスの成長の秘密はどこにあるのでしょうか。

そもそも彼らの事業内容には限りがありません。不動産仲介事業から、住宅地の大型開発を行う戸建/マンション開発分譲事業、そして投資事業、金融事業、海外事業など、あらゆるビジネスチャンスを全包囲的に網羅しているのが特徴と言えます。ローリスクなビジネスによって安定した収益を確保しながらも、同時にハイリスク・ハイリターンなビジネスにも果敢にチャレンジしていく。それが彼らの戦略と言えるでしょう。

また、株式会社オープンハウスのマンション開発事業部において、「戸建とマンションの融合」というコンセプトを基に、他社には真似できない特殊なビジネスモデルを構築している点が、どうやら成功の秘訣のようです。事業用地の取得から、広告戦略、販売戦略、商品スペックに至るまで、細部に渡る工夫がなされているのです。

大京グループの「Lions　Living　Labo」という組織では、女性スタッフが女性の声を取り入れたモノづくりをテーマに商品開発をしているそうです。女性の声を聞き入れる現場としてはアンケートや座談会、入居者訪問インタビュー等のモニタリングがあるようです。この「Lions　Living　Labo」というので取り扱っているのは、キッチンや洗面化粧台、収納等。例えば、オリジナルキッチンに「L’s　KITCHEN」というものがあります。このキッチンには、女性の声を取り入れた「リルポケット」「リルバスケット」「リル根菜キャビ」などの機能が反映されているようです。

大京グループとは、もともとライオンズマンション・シリーズの開発分譲事業を行っている会社で、1964年の設立以来、全国各地に6000棟以上、約35万戸を供給し、累計供給戸数は業界トップとなっています。また、マンション開発だけではなく、マンション管理業務や、受託マンションの大規模修繕工事、メンテナンス、リフォーム、ビル管理、不動産仲介など住まいを中心とした総合的な事業を展開しています。