住まいる応援ブログ

土地を活用したいと考える土地所有者であるオーナーと、賃貸のお部屋を探す入居者の両者の間を取り持つのが、大東建託株式会社です。
また、設計の分野でも優れた実績を残しており、耐震性に優れたツ－バイフォ－工法を進化させ、環境にも優しいオリジナルの新工法「ネオフレーム工法」を開発したそうです。

このネオフレ－ム工法は、2×4工法の特徴である耐力パネルを強度の高い集成材フレームにはめ込んだ新工法で、耐震・耐風・耐久性に優れた工法として有力な、大東建託オリジナル工法です。
集成材はすべて工場であらかじめカットされ、現場での廃材を減らすとともに、クギ位置をマーキングするなど、施工性を向上させているそう。また、構造材の一部に国産材を活用するなど、環境にも配慮。

現在、「ネオフレーム工法」の第1弾商品である2階建賃貸アパート『モデッサＮＦ ソラージュ』が好評を博しているようです。

また、「いい部屋ネット」ブランドで日本一の管理戸数を仲介しているのも、言わずと知れた大東建託の実績です。

古くは大阪城から六本木ヒルズや台湾新幹線、そして東京スカイツリー(R)まで、時代のシンボルとなる建造物を数多く手掛けてきたのは、株式会社大林組。創業120年を迎える彼らは、『技術の大林』として建築業界に君臨しています。

技術開発によって、時代の要請にいち早く応えてきた『技術の大林』は、地中連続壁工法、省エネビル、全自動ビル建設システム、免震・制震技術、環境保全技術、ＬＲＶ工法など、常に先進的な技術開発を行ってきた企業です。

現在施工中の東京スカイツリー(R)にも、その新技術が駆使されているそう。その一つが、ナックルウォール工法です。
これは地中連続壁工法で構築する壁状の杭に、節を付けたものだそうで、節（ナックル）のおかげで、杭が抜けにくく、地震時の水平の力に対して、高い抵抗力を持っているそうです。

もともと、地中連続壁工法である「OWS-SOLETANCHE（オウス・ソレタンシュ）工法」と呼ばれるものは、地中に壁状の溝を掘り、鉄筋籠を挿入し、コンクリートを流し込んで構築する施工方法で、日本建築センター評定取得工法であるそうです。

創業から55年。焼津・藤枝を中心に活躍している地域密着型の工務店、株式会社山田工務店をご存知でしょうか。知る人ぞ知るこの山田工務店は、1956年に山田工務店として個人創業を開始したそうです。その後50年、新築住宅部門「はっぴいハウス」、リフォーム部門「はっぴいリフォーム」、不動産部門「はっぴい不動産」が設立され、事業が拡大されました。新築住宅部門「はっぴいハウス」では、子育て世代のための低価格・高品質住宅を施工しています。

社員の定着率は96％と、かなり社員の満足度が高いのもこの企業の強み。その背景には、「建設業をサービス業としてとらえる」という山田耕治社長の言葉にもある通り、地域密着の誠実な心のある姿勢が、顧客相手だけでなく、社員同士にも反映されていることにあるようです。
また、今までの住宅産業は業界の都合の面が大きかったそうですが、お客様中心の姿勢に転じ、工事前・工事中・工事後のサービスとして打ち出す事で、顧客から多くの評価を得ているようです。

株式会社日本財託を一言で言うと、「中古ワンルームマンション投資のコンサルティング」と言えるそうです。コンサルティングと聞くと難しいように思えますが、分かりやすく言うと、えりすぐりの良質な物件を顧客に紹介したり、仕入れから販売、管理、運営までの一貫したサービスを提供することです。

つまり、通常の住宅・建築業と異なり、「売る」だけではなく、不動産管理を通じて、顧客と一生涯の付き合いを築いている企業なのです。

このような重大な責務を担っている彼らは、21期連続で黒字経営を続けています。その秘訣は、ビジネスモデルにあるそうで、入居率の高い安心できる優良中古ワンルームマンション投資という低リスクで確実な固定収入が得られる商材をベースに、販売から管理、運営までを誠実に行うという業界先駆けのものだそう。数十年経っても入居者が途切れない物件を提供できるように、まめまめしく働いているそうです。コツコツと毎日の細かい積み重ねが、こうした良い結果を生むのでしょう。

株式会社オープンハウスは、1997年に、わずか3名にて設立された会社です。設立後まもなく、世界最大級の不動産流通ネットワークであるCentury21（センチュリー21）に加盟し、わずか3年で全国売上No.1の座へ上りつめた有力な企業です。
この株式会社オープンハウスの成長の秘密はどこにあるのでしょうか。

そもそも彼らの事業内容には限りがありません。不動産仲介事業から、住宅地の大型開発を行う戸建/マンション開発分譲事業、そして投資事業、金融事業、海外事業など、あらゆるビジネスチャンスを全包囲的に網羅しているのが特徴と言えます。ローリスクなビジネスによって安定した収益を確保しながらも、同時にハイリスク・ハイリターンなビジネスにも果敢にチャレンジしていく。それが彼らの戦略と言えるでしょう。

また、株式会社オープンハウスのマンション開発事業部において、「戸建とマンションの融合」というコンセプトを基に、他社には真似できない特殊なビジネスモデルを構築している点が、どうやら成功の秘訣のようです。事業用地の取得から、広告戦略、販売戦略、商品スペックに至るまで、細部に渡る工夫がなされているのです。

大京グループの「Lions　Living　Labo」という組織では、女性スタッフが女性の声を取り入れたモノづくりをテーマに商品開発をしているそうです。女性の声を聞き入れる現場としてはアンケートや座談会、入居者訪問インタビュー等のモニタリングがあるようです。この「Lions　Living　Labo」というので取り扱っているのは、キッチンや洗面化粧台、収納等。例えば、オリジナルキッチンに「L’s　KITCHEN」というものがあります。このキッチンには、女性の声を取り入れた「リルポケット」「リルバスケット」「リル根菜キャビ」などの機能が反映されているようです。

大京グループとは、もともとライオンズマンション・シリーズの開発分譲事業を行っている会社で、1964年の設立以来、全国各地に6000棟以上、約35万戸を供給し、累計供給戸数は業界トップとなっています。また、マンション開発だけではなく、マンション管理業務や、受託マンションの大規模修繕工事、メンテナンス、リフォーム、ビル管理、不動産仲介など住まいを中心とした総合的な事業を展開しています。

「住むほどに愛着の湧く、生活を楽しむ心地よい空間」の実現を目指す住宅のポラスオリジナルブランド。「暮らし文化の創造」をテーマとして、住宅の性能はもちろんのこと、暮らしや文化までを研究対象として、日々開発に取り組んでいます。その研究の中心は、「ポラス暮し科学研究所」。この研究所は、日本最大級の木造住宅の実大振動実験施設を保有しており、ここで研究開発された「耐力壁」は、耐力壁ジャパンカップにて優勝し、接合金物や壁などは、グッドデザイン賞を受賞したりと、大きな功績を残しています。

このような取り組みを行っているのは、ポラス株式会社。不動産仲介から、リフォーム事業、住宅資材販売事業まで、住宅・不動産・建設のあらゆる事業を網羅して行っている企業です。

本社は埼玉県越谷市に位置し、地域密着型の経営を徹底しています。注目すべき例としては、日本三大阿波踊りの一つに数えられる「南越谷阿波踊り」の企画運営を行っていること。このことからも、地域大事にする方針を貫く姿勢が強く感じられます。

賃貸管理を通じて、企業やオーナーの人生をより豊かにすること。それが株式会社MDIの、最終的な目標だといいます。賃貸管理はただの手段であり、本来の目的は、安定した収益を上げ、物件の価値を守ること。それが彼らの行う事業の根幹です。

そんなMDIの強みは、提案から設計、施工、入居管理まで一環して行えることにあります。また、オーナーが確実に収益を得られるように、資産相続や節税対策を行ったりと、オーナーの賃貸経営をあらゆる面からサポートしていることも注目に値します。
また、業界では初めてのセコムとの業務提携により、オーナーがもっとも気がかりな空室リスクを低減できるなどの取り組みも特徴的です。

株式会社MDIは、2008年10月の設立以来、順調に売上を伸ばしており、今年度は昨年度の30億から60億へとほぼ２倍の成長ぶりを見せている急成長企業です。不動産業界や他の業界から、多数の人員が集まってきており、その社員数は現在180名を超えています。

町の不動産屋さんの役割といえば、住居を探す顧客に対して、親身になって家探しをしたり、家主との間に立って仲介したりして、良い住宅探しの手伝いすることにあります。つまり、不動産仲介業というのは、お客さんのニーズを十分にくみ取り、どれだけ優れたサービスを提供できるかにかかっているといえます。

株式会社アート不動産管理は、岩手県盛岡市に不動産屋4店舗を展開する総合不動産業です。アパマンショップネットワークに加盟して、快適な住空間を顧客に提案しています。近年では、高齢者専用賃貸住宅・有料老人ホームの管理運営も行っており、時代の変化に合わせた事業展開を見せています。

アート不動産のルームアドバイザーの業務内容は、お部屋探しで来店してくるお客さんへのヒアリング、物件の提示、現地へのご案内、家主様への訪問活動、物件の受託活動など多数。不動産業は人間業といわれるように、知識だけではなく、お客さんや家主とのコミュニケーションも重要で、明るく親身な対応が必要となってくるようです。